Muchos te dicen que compres casas
y las pongas en renta, pero te aconsejan que saque créditos hipotecarios con
los bancos para obtener dichos inmuebles, lo que no te dicen es que por lo
general te quedaría una mensualidad más alta de lo que podrías sacar con la
renta mensual de la propiedad.
Por todos lados en internet te
dicen que compres sin tener el dinero, ¡que me digan como se hace porque en mis
quince años de experiencia en bienes raíces nunca he visto que alguien compre
sin dinero! A menos que sea con crédito hipotecario.
La realidad es que muchas veces,
pero en realidad digo muchas veces llegan clientes a mi oficina para que les
ayude a vender una casa que se les hace muy difícil pagar y que la compraron
para invertir y ponerla en renta, ahora que se desilusionaron mejor se quieren
deshacer de ella, “no los culpo”.
También he escuchado a muchos colegas que les dicen a sus clientes que comprar una casa es una muy buena inversión. Sin duda alguna creo que comprar una casa es buena idea, pero no pensando en que va a ser una inversión a menos que realmente si se compre con esa intención.
Como lo dije creo que es una
buena idea, porque toda la gente necesitamos un lugar donde vivir y si es
propio es mejor, ¿no lo creen? Me ha tocado mucha gente también que me contactan
que quieren comprar una casa pero ya están cerca de llegar a la edad de la
jubilación y nunca pensaron en hacerse de una propiedad en su juventud, el
problema es que en nuestra sociedad donde no tenemos una cultura del ahorro no
tienen los recursos para pagar una por sus propios medios, y las instituciones
de crédito ya no les otorgan uno porque no son negocio para dichas
instituciones debido a que ya no podrían pagar por quince o veinte años como se
acostumbra.
La idea de que una casa puede ser
una gran inversión creo yo que, si lo es realmente, de hecho, es en lo que
invierto yo, pero la realidad es que para que sea una buena inversión deberás
tener la idea clara de que es lo que quieres: comprar una propiedad para
remodelar y revender, o para poner en renta. Pero en ambos casos de la
inversión es que debes tener el dinero suficiente para comprar de contado la
propiedad ya sea para revender o para rentar.
El mejor consejo que puedo dar es
que si quieres comprar una casa para vivir o para invertir hagas primero un hábito
el ahorrar dinero mes con mes o quincena con quincena, según como sean tus
ingresos. Si la quieres para vivir puedes considerar sacar un crédito
hipotecario, pero no antes de tener por lo menos un treinta por ciento del
valor de la propiedad ahorrados, esto es para que des esa cantidad como
enganche y tus mensualidades sean cómodas.
Posteriormente cuando ya tienes
la casa y el crédito tienes que destinar una cantidad mensual adicional a la
mensualidad para que ese dinero extra se vaya directamente al capital, verás lo
rápido que acabarás de pagar tu crédito si lo haces así.
Si tu idea es comprar para
invertir, el ahorro también es indispensable y todavía más necesario que si la
compras para vivir en ella. Con esto lo que quiero decir es que tu compra tiene
que ser totalmente de contado, es decir que debes tener la cantidad que vale la
casa disponible en tu cuenta bancaria.
Si compras una propiedad para
ponerla en renta, esta es una de las inversiones que más me gustan, tienes que
considerar ahorrar una cantidad mes con mes de lo que cobras de renta para
darle mantenimiento a la casa para que siempre se vea como nueva y su valor
siga a la alza y así puedas incrementar el costo de la renta cada año.
Publicare cada mes un post sobre
bienes raíces, si tienes algún tema relacionado sobre esto escríbelo en los
comentarios y con gusto publicare al respecto en nuevas entradas.
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Gabriel Ortiz G.
Consultor de empresas
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